На сайті 11893 реферати!

Усе доступно безкоштовно, тому ми не платимо винагороди за додавання.
Авторські права на реферати належать їх авторам.

Закладная как вещное право

Реферати > Правознавство > Закладная как вещное право

2. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Кроме того, необходимо отметить, что согласно Методическим рекомендациям по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Закона об ипотеке, утвержденным распоряжением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 26 февраля 1999 г. N 195-Р, закладная не является эмиссионной ценной бумагой, поэтому ее выпуск, в каком бы количестве он ни осуществлялся, не требует регистрации. Закладная должна иметь внешнее выражение в виде бумаги с набором соответствующих реквизитов.

Итак, я исследовал закладную как правовое явление. Несмотря на отдельные недоработки в построении некоторых правовых конструкций в закладной, этот "подинститут" ипотеки, а следовательно, и гражданского права имеет большое будущее. И смысл закладной не только в том, что она представляет собой абсолютную новеллу в современном гражданском законодательстве, а сколько в ее практической направленности.

Во-первых, закладная значительно облегчает гражданский оборот в ипотечных правоотношениях. Так, например, хотя закладная и составляется в обоснование договора об ипотеке, тем не менее ее самостоятельное значение очевидно. В силу ст. 49 Закона об ипотеке закладную можно заложить, продать и "перезаложить" при определенных условиях и распорядиться иным образом, в т.ч. и путем учинения специальной залоговой передаточной надписи на ней, согласно Закону об ипотеке (ст. 49).

Во-вторых, закладывая или продавая закладную (залогодатель, залогодержатель, третье лицо либо другой правообладатель), можно не изменять договор об ипотеке.

В-третьих, при определенных условиях приоритет в ипотечных отношениях отдается не договору об ипотеке, а закладной (п. 4 ст. 14 Закона об ипотеке).

В-четвертых, Закон об ипотеке предоставляет права участникам договора об ипотеке изменить предмет ипотеки (уменьшить и (или) увеличить его) либо изменить размер обеспечения путем составления соглашения (дополнения), но при этом можно не "переделывать" сам ипотечный договор.

В-пятых, Закон об ипотеке допускает возможность изменения содержания закладной либо аннулирование закладной с получением новой закладной.

В-шестых, допускается приложение к закладной, минуя включение каких-либо изменений (дополнений) в ипотечный договор.

И, наконец, в-седьмых, если закладная утрачена, правомочное лицо вправе получить ее дубликат.

Таков далеко не полный перечень "достоинств" закладной. Но на сегодня, конечно, как говорится, сразу предприниматели не могут ощутить на себе ценность и универсальный характер закладной в правоотношениях по залогу недвижимости. Однако пройдет не так много времени, пока приведутся в соответствие правовые акты, касающиеся ипотеки, и жизнь с неизбежностью докажет несомненные достоинства закладной в договоре об ипотеке. Тем более что в условиях все еще разбалансированной рыночной экономики России пока еще нет другой альтернативы, могущей с такой очевидностью изменить существо залога недвижимости, как это делает ипотека и закладная.

Библиография

I. Нормативные акты:

1. Конституция Российской Федерации // Рос. газ. – 1993. – 25 дек.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) : федер. Закон РФ от 21 окт. 1994 г. № 51-ФЗ // Рос. газ. – 1994. – 8 дек.

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) : федер. Закон РФ от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ // Рос. газ. – 1996. – февр. (№№ 23, 24, 25).

4. О рынке ценных бумаг : федер. закон РФ от от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ // Собр. Зак-ва РФ. - 1996 г. – апрель (№ 17). - Ст. 1918.

5. О переводном и простом векселе : федер. закон РФ от 11 марта 1997 г. № 48-ФЗ // Собр. Зак-ва РФ. – 1997. – март (№ 11). – Ст. 1238.

6. Об ипотеке (залоге недвижимости) : федер. закон РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // Собр. Зак-ва РФ. – 1998. – июль (№ 29). - Ст. 3400.

7. Об ипотечных ценных бумагах : федер. закон РФ от 11 ноя. 2003 г. № 152-ФЗ // Парлам. газ. – 2003. – ноя. (№ 215-216).

8. О залоге : закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1 (с изм. от 26 июля 2006 г.) // Рос. газ. – 1992. – 6 июня.

9. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации : постановление Правительства РФ от 11 янв. 2000 г. № 28 // Собр. Зак-ва РФ. – 2000. – № 3. – Ст. 278.

10. Об утверждении методических рекомендаций по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)": распоряжение Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 26 февр. 1999 г. N 195-р // Рос. газ. – 2000. – № 8.

II. Специальная литература:

11. Агарков М.М. Основы банковского права. Учение о ценных бумагах. - М.: БЕК, 1994. – 345 с.

12. Белов В.А. Ценные бумаги в российском гражданском праве / Под ред. Е.А. Суханова. - М.: 1996. - 448 с.

13. Гражданское право: Учебник. Том 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2006. - 773 с.

14. Гражданское право: Учебник. Том I / Под ред. О.Н. Садикова. – М.: Юристъ, 2001. - 779 с.

15. Гражданское право: Учебник: В 2 т. / Под ред. Е.А. Суханова. 2-е изд., перераб. и доп. - М., 2005. Т.II. Полутом 1. - 517 с.

16. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. / Лихачев Г.Д. – М.: ЗАО Юстицинформ: Равновесие, 2005. - 255 с.

17. Завидов Б.Д. Закладная как новелла и как основной элемент договора об ипотеке (залоге недвижимости) / Б.Д. Завидов // Нотариус. - 1999. - №1. - С.61-68.

18. Клык Н. Закладная - новый вид ценной бумаги / Н. Клык // Законность. - 1999. - N 5. - С. 32-36.

19. Кудрявцев В. А., Кудрявцева Е. В. Основы организации ипотечного кредитования. - М.: Высш. школа, 1998. - 64 с.

20. Ломидзе О. Закладная: последствия составления и выдачи / О. Ломидзе // Хозяйство и право. - 2000. - N 11. - С.40-46.

21. Нерсесов Н.О. Избранные труды по представительству и ценным бумагам в гражданском праве. М., 1998. – 213 с.

22. Павлодский Е. Правовое регулирование закладной / Е. Павлодский // Хозяйство и право. - 2000. - № 6. - С.23-29.

23. Плешанова О. Закладная – новый вид ценной бумаги / О. Плешанова // Российская юстиция. - 1998. - № 5. – С.19-21.

24. Плешанова О.П. Права ипотечного кредитора: юридическая природа и основные положения // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. М.И. Брагинского - М., 2000. - Вып. 2. - С.76.

25. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред. В.С. Ема. - М.: Статус, 1999. – 252с.

26. Прокофьев С.В. Юридическая характеристика закладной как ценной бумаги / С.В. Прокофьев // Журн. росс. права. - 2000. - N 4. - С. 117-126.

27. Тарасов И.Т. Учение об акционерных компаниях. - М.: Статус, 2000. - 666с.

Перейти на сторінку номер: 1  2  3  4  5  6  7 Версія для друкуВерсія для друку   Завантажити рефератЗавантажити реферат