На сайті 11892 реферати!

Усе доступно безкоштовно, тому ми не платимо винагороди за додавання.
Авторські права на реферати належать їх авторам.

Оренда підприємства в РФ

Реферати > Економіка підприємства > Оренда підприємства в РФ

Згідно статті 132 Цивільні кодекси Російської Федерації (далі ГК РФ) підприємством як об'єктом прав визнається майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності. В цілому підприємство як майновий комплекс визнається нерухомістю. Підприємство в цілому або його частина можуть бути об'єктом купівлі-продажу, застави, оренди і інших операцій.

До складу підприємства як майнового комплексу входять всі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, устаткування, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, довгі. Входять також права на позначення, що індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи і послуги (фірмове найменування, товарні знаки, знаки обслуговування), і інші виняткові права, якщо інше не передбачене законом або договором. За договором оренди підприємства орендодавець зобов'язується надати орендареві:

за плату в тимчасове володіння і користування земельні ділянки, будівлі, споруди, устаткування та інші, вхідні до складу підприємства основні засоби;

передати в порядку, на умовах і в межах, визначуваних договором, запаси сировини, палива, матеріалів і інші оборотні кошти;

права користування землею, водою і іншими природними ресурсами, будівлями, спорудами і устаткуванням, інші майнові права орендодавця, пов'язані з підприємством;

права на позначення, що індивідуалізують діяльність підприємства, і інші виняткові права;

поступитися йому правами вимоги і перекласти на нього довгі, що відносяться до підприємства.

Слід звернути увагу, що відповідно до пункту 2 статті 656 ГК РФ до орендаря не переходять права орендодавця, отримані їм на підставі дозволу (ліцензії) на заняття відповідною діяльністю, тобто орендареві слід самостійно отримати всі необхідні дозволи, щоб здійснювати діяльність, що підлягає ліцензуванню.

Договір оренди підприємства, також як і договір оренди будівель і споруд, повинні бути поміщений у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Договір підлягає обов'язковій державній реєстрації, незалежно від того, на який термін він полягає. Недотримання форми договору вабить недійсність договору.

Орендодавець до передачі підприємства в оренду зобов'язаний письмово повідомити про це своїх кредиторів. Кредитор, що не повідомив письмово орендодавцеві про згоду на переклад довга, має право протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення зажадати припинення або дострокового виконання зобов'язання і відшкодування заподіяних збитків.

Орендодавцеві, що передав підприємство разом з кредиторською заборгованістю і не попередив кредиторів, кредитор, який не був повідомлений орендодавцем, може пред'явити позов протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про передачу підприємства в оренду. Після передачі підприємства в оренду орендодавець і орендар несуть солідарну відповідальність по включених до складу переданого підприємства боргах, які були перекладені на орендаря без згоди кредитора.

Слід звернути увагу на те, що заборгованість орендодавця перед бюджетними і позабюджетними фондами не може бути передана орендареві, оскільки відповідно до пункту 3 статті 2 ГК РФ до податкових і іншим фінансовим відносинам цивільне законодавство не застосовується. Передача підприємства орендареві здійснюється по передавальному акту, обов'язок складання акту покладається на орендодавця.

За договором оренди підприємства, якщо договір не містить інших умов, орендареві надані широкі права. Орендар має право без згоди орендодавця:

продавати, обмінювати, надавати в тимчасове користування або у позику матеріальні цінності, що входять до складу майна підприємства, здавати їх в суборенду і передавати свої права і обов'язки за договором оренди відносно таких цінностей іншій особі. Це допускається за умови, що дані дії не ваблять зменшення вартості підприємства і не порушують інших положень договору оренди підприємства;

вносити зміни до складу орендованого майнового комплексу, проводити його реконструкцію, розширення, технічне переозброєння, що збільшує його вартість.

Даний порядок не застосовується відносно землі і інших природних ресурсів, а також в інших випадках, передбачених законом.

На орендаря покладаються наступні обов'язки:

підтримка підприємства в належному технічному стані;

здійснення поточного і капітального ремонту;

здійснення витрат, пов'язаних з експлуатацією підприємства, платежів по страхуванню орендованого майна.

При припиненні договору оренди підприємство повертається орендодавцеві, при цьому підготовка підприємства до передачі, складання передавального акту здійснюється орендарем і за його рахунок.

Відношення з працівниками підприємства

Як бути з працівниками підприємства, передаваного в оренду? За договором оренди підприємство передається іншій юридичній особі, але працівників, які укладали трудові договори з підприємством-орендодавцем, передати в оренду разом з підприємством неможливо. Нині чинний Трудовий кодекс Російської Федерації не містить положень, регулюючих взаємини підприємства-орендодавця і його працівників, тому сторонам договору оренди підприємства доведеться самостійно вирішувати ці питання.

Про те, що підприємство передається в оренду, працівника необхідно попередити у письмовій формі. Звернемося до Трудового кодексу Російської Федерації:

"Стаття 72. Переклад на іншу постійну роботу і переміщення

Переклад на іншу постійну роботу в тій же організації за ініціативою працедавця, тобто зміна трудовій функції або зміна істотних умов трудового договору, а рівно переклад на постійну роботу в іншу організацію або в іншу місцевість разом з організацією допускається тільки з письмової згоди працівника".

Як випливає з тексту приведеної статті перекласти працівника на постійну роботу в іншу організацію можна тільки з його згоди, причому така згода повинна бути виражене у письмовій формі.

Якщо працівник згоден на переклад в іншу організацію, то він підлягає звільненню на підставі пункту 5 статей 77 Трудового кодексу Російської Федерації. Організація-орендар повинна укласти з працівником, що погодився на переклад, трудовий договір. Для осіб, запрошених на роботу в порядку перекладу від іншого працедавця за узгодженням з працедавцями, випробування при прийомі на роботу не встановлюється.

Якщо працівник не згоден на переклад, він повинен бути звільнений. Проте, Трудовим кодексом Російської Федерації не передбачено такої підстави для звільнення. Якщо підприємству-орендодавцеві не вдасться яким-небудь чином домовитися з працівником, то єдиним виходом залишається застосування статті 81 і звільнення працівника у зв'язку з скороченням чисельності або штату працівників організації.

Розглядаючи особливості оренди підприємства, ми згадували про те що, передаючи підприємство в оренду, орендодавець поступається орендареві права вимоги і перекладає на нього довгі, що відносяться до підприємства-орендодавця. Якщо підприємство орендодавець має кредиторську заборгованість по заробітній платі, то працівник підприємства стає його кредитором. Якщо працівник згоден на переклад довга по зарплаті орендареві, заборгованість передається, якщо ж працівник не дає згоди на переклад довга, орендодавець зобов'язаний погасити цю заборгованість самостійно.

Перейти на сторінку номер: 1  2 Версія для друкуВерсія для друку   Завантажити рефератЗавантажити реферат